Панельное домостроение считается одним из самых быстрых методов возведения эконом-жилья. Строили панельные дома не только в СССР, но и по всему миру. Нередко можно увидеть во Франции, Германии или Южной Корее постройки, которые мы так привыкли считать исключительно нашим, советским наследием.

proektiruem_potolok_pereplanirovka_v_panelnom_dome_dachaprosto_com-17

Почти все мы храним в памяти "теплые" воспоминания о задушевных беседах в маленькой кухоньке за чашкой чая с яблочным пирогом. Не было бы "хрущевок" - не было бы таких воспоминаний...

История панельных пятиэтажек начинается еще в конце 40-х годов прошлого столетия – тогда в Москве, Магнитогорске и Ленинграде появились пионеры серийного жилья. А с 1957 года страну постепенно завоевывали панельные «хрущёвки», которые в народе стали называть по-простому – «хрущобами». Название дано было не просто так, а за целый комплекс неудобств, о которых большинство и так знает не понаслышке. Один из них – низкий потолок (от 2,30 м до 3 м в современных панельных домах).

proektiruem_potolok_pereplanirovka_v_panelnom_dome_dachaprosto_com-9

Вот так выглядит квартира в «хрущевке» после перепланировки. Этот проект подойдет двух- и трехкомнатным квартирам.

Планировка «панельных» квартир

Планировка квартир в серийных панельных домах тоже оставляет желать лучшего: это касается построек всех периодов – с советских времен и до наших дней. Как ни крути, ни улучшай - всё равно недостатков хватает: в малогабаритных панельных домах недостатки связаны, в первую очередь, с размерами всех помещений и их расположением; в более «просторных» квартирах – примитивная планировка, плохая звуко- и теплоизоляция.

proektiruem_potolok_pereplanirovka_v_panelnom_dome_dachaprosto_com-21

Плохая звукоизоляция в панельных домах доставила массу неудобств всем жильцам таких домов.

Но, благо, есть много примеров оптимизации «хрущоб» и другого малогабаритного жилья. Часто большинство проблем таких квартир решается за счет перепланировки (которую в обязательном порядке следует узаконить!). Но это не значит, что перепланировка – это панацея; в вашем случае вполне может быть достаточно правильного расположения и подбора мебели, цветовой гаммы и стиля интерьера.

Низкий потолок? Хочется выше? Не беда! Просто воспользуйтесь нашими советами!

proektiruem_potolok_pereplanirovka_v_panelnom_dome_dachaprosto_com-22

С низким потолком человек начинает чувствовать себя подопытной крысой: квартира постепенно превращается в клетку, из которой так хочется сбежать…

Как сделать низкий потолок выше

  • Используйте светлые и белый тона в отделке потолка.
  • Зеркало и глянцевые поверхности визуально добавят любому помещению высоты.
  • Если на некотором расстоянии от потолка установить, например, красивые лепной карниз, а за ним спрятать светодиодную ленточную подсветку – потолок слегка приподнимется. То же самое касается ленточной подсветки в подвесных потолочных конструкциях.
  • Не доклеивайте обои непосредственно до стыка потолка и стен, окрасив свободное место в тот же цвет, что и потолок.
  • Поклейте обои в вертикальную полоску или используйте вертикальные декоративные элементы (колонны, пилястры и т.п.).
proektiruem_potolok_pereplanirovka_v_panelnom_dome_dachaprosto_com-8

В этой квартире использованы следующие приемы по визуальному завышению потолка: глянцевые отделочные материалы, светлые тона потолка и стен, низкая мебель. Дополнительно "раздвигает" пространство диагональное направление напольного покрытия.

Как визуально расширить помещение

  • Использовать диагональные полосы (например, осуществлять кладку паркета, плитки и ламината по диагонали).
  • Светлые и белый цвет в отделке потолка, стен и пола.
  • Фальш-окна в интерьере, фотообои и роспись стен (например, с видом на цветущий сад, город, многоплановый пейзаж).
proektiruem_potolok_pereplanirovka_v_panelnom_dome_dachaprosto_com-12

Белый цвет, пол медового оттенка и сочные контрастные цвета в мебели и аксессуарах интерьера - это, пожалуй, один из самых удачных вариантов цветового распределения в "хрущевских" интерьерах.

  • Светоотражающие, глянцевые, зеркальные поверхности отделочных материалов зрительно добавят объема и воздуха в интерьер.
  • Выбирайте компактную и макисмально функциональную мебель (например, откидную кровать, откидной стол, складывающиеся стулья и другую мебель-трансформер).
  • Не забывайте о зонировании, которое необходимо ЛЮБОМУ интерьеру независимо от его габаритных размеров.
proektiruem_potolok_pereplanirovka_v_panelnom_dome_dachaprosto_com-13

Спрятанная за зеркалами мебель как будто "растворяется" в пространстве интерьера, поэтому их так часто можно увидеть в малогабаритных квартирах.

  • Не используйте сложные многоуровневые подвесные потолки; избегайте наращивания толщины стен и понижения потолка – это сказывается на температурном распределении, объеме воздуха, частоте проветривания и прогревания помещения.
Светлые холодные тона и белый цвет создают иллюзию обилия воздуха, свежести в интерьере. Благодаря этому нам кажется, что размеры помещения несколько больше реальных.

Светлые холодные тона и белый цвет создают иллюзию обилия воздуха, свежести в интерьере. Благодаря этому нам кажется, что размеры помещения несколько больше реальных.

В каких случаях СЛЕДУЕТ делать перепланировку?

Перепланировка требуется в самых сложных, «запущенных» случаях, когда простой перестановкой мебели уже не обойтись. Например, ваша семья стала больше, а длинный-предлинный коридор вам как «кость в горле»: и пользоваться нормально нельзя, и площадь отнимает. Или, планировка вашей квартиры НАСТОЛЬКО ужасна, что только кардинальные меры смогут изменить ситуацию.

proektiruem_potolok_pereplanirovka_v_panelnom_dome_dachaprosto_com-5

Перепланировка - это "сверхмера"; ее необходимо применять только тогда, когда больше НИЧТО не подходит.

Как правило, вместе с перепланировкой устраняются и другие проблемы квартир в панельных домах: стены дополнительно обшиваются звуко- и теплоизоляционными материалами, меняется полностью сантехническая подводка, улучшается ее конфигурация; производится замена старой электрической проводки на новую, вскрываются все полы и оттуда выбрасывается…мусор (что только нельзя найти в подполе!).

proektiruem_potolok_pereplanirovka_v_panelnom_dome_dachaprosto_com-6

Перепланировка решает определенные бытовые и технические проблемы помещения. Но она ОБЯЗАТЕЛЬНО должна производиться в соответствии со всеми требованиями Законодательной системы.

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка – это быстропроходящее мероприятие без нервотрепки, траты времени и денег. Правда, если вас «поймают» – придется заплатить внушительных размеров штраф и всё вернуть в исходное состояние. «Поймать» могут при продаже, сдаче квартиры внаём или в любой другой ситуации. Например, во время сноса бетонной перегородки на вас могут пожаловаться соседи, и мигом к вам «прискачут» представители БТИ, которых вы обязаны будете пустить.

proektiruem_potolok_pereplanirovka_v_panelnom_dome_dachaprosto_com-1

Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в серийном панельном доме. Этот проект подойдет не для одной серии, поэтому советуем к нему приглядеться. Впрочем, и здесь есть слабые места: например, спальня расположена в помещении, где отсутствуют окна и, соответственно, нет доступа свежему воздуху. Этот вариант отлично бы подошел для угловой квартиры.

Вот они какие нехорошие – лишь бы денег им дай! Моя квартира: что хочу – то и делаю! – можете подумать вы или любой другой человек. Но в этом случае вы окажетесь неправы: многоквартирный дом – это живой организм. Когда его проектировали и строили, у него было одно предназначение, а после перепланировок в таком доме может измениться очень многое.

proektiruem_potolok_pereplanirovka_v_panelnom_dome_dachaprosto_com-14

Проживая в многоквартирном доме, вы должны уважать своих соседей. Это в своем частном доме вы можете делать всё, что захотите, но проживая в квартире вы обязаны следовать установленному порядку.

Например, вы можете убрать несущую стену, и дом обрушится; вы сделаете «теплые» полы на водяном отоплении, и ваши соседи будут ругать ЖКХ, что напор воды значительно уменьшился. Примеров можно привести очень много! И в такой ситуации могут оказаться не только незнакомые вам люди, но и вы сами. Поэтому уважайте закон и других людей, которые живут в общем с вами доме!

proektiruem_potolok_pereplanirovka_v_panelnom_dome_dachaprosto_com-4

Как узаконить перепланировку

Узаконить можно перепланировку как уже готовую (например, вы уже купили квартиру с перепланировкой, не подозревая о том, что она была незаконной), так и ту, которую вы только собираетесь сделать.

proektiruem_potolok_pereplanirovka_v_panelnom_dome_dachaprosto_com-23

Купили квартиру с уже сделанной, но незаконной перепланировкой? Узаконьте ее через суд!

Инструкция, как узаконить еще не сделанную перепланировку

  1. У вас должен быть на руках действительный паспорт БТИ, свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги, разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних проживающих в квартире и заверенное в ЖЭУ или ТСЖ, копия финансово-лицевого счета, письменное заключение о соответствии нормам от СЭС и МЧС, проект или эскиз перепланировки.
  2. С этими документами вы обращаетесь в архитектурный отдел городской администрации и проходите согласование своего проекта.
  3. После одобрения перепланировки вам даётся 4 месяца на производство работ, после которых следует пригласить к себе работников жилищной инспекции для получения акта о выполненных работах.
  4. Получаете новый техпаспорт в БТИ.
  5. Вносите изменения в Кадастровой Палате и получаете новый кадастровый паспорт.
  6. Если была изменена площадь квартиры – вы должны получить новое свидетельство о собственности в УФРС.
proektiruem_potolok_pereplanirovka_v_panelnom_dome_dachaprosto_com-24

Если вы приняли решение сделать перепланировку в своей квартире - наберитесь терпения. "Обивать пороги" бюрократических кабинетов можно несколькими месяцами.

Что считается «перепланировкой»

  1. Создание новых дверных проемов и закладывание старых.
  2. Демонтаж или монтаж перегородок санузла.
  3. Замена окон с уменьшением или увеличением их площади.
  4. Монтаж или демонтаж несущих, не несущих стен.
  5. Переоборудование (замена местами раковины и унитаза).
  6. Возведение стен (перегородок) из легких материалов (гипсокартон, ДСП, ДВП).
  7. Возведение стен из тяжелых материалов (кирпич, бетон и др.).
  8. Изменение назначения помещения (перенос помещения из одного в другое).
  9. Замена газовой плиты на электрическую.
  10. Монтаж лестниц в двухуровневых квартирах.
  11. Установка дополнительных коммуникаций (накопительного водонагревателя).
  12. Замена слоев пола (полное изменение конструкции пола).
  13. Замена рисунка и цвета окон.
  14. Остекление лоджий и балконов.
  15. Объединение помещений с балконами и лоджиями.
  16. Монтаж технических устройств на наружных стенах дома (кондиционеры, антенны и др.)
proektiruem_potolok_pereplanirovka_v_panelnom_dome_dachaprosto_com-25

Это всего лишь одна из тысяч идей, но на ее примере видно, что из "банальной" квартиры можно "вылепить" любую форму.

Проект: перепланировка в "хрущобах"

Вот такой интересный проект попался нам в одном источнике из Интернета. Двухуровневые дизайнерские апартаменты, которые вы видите на этих фотографиях, ранее были...обычными, ничем не примечательными "однушками".

Можно ли пристроить балкон к квартире?

Балкон – это дополнительная площадь и определенный комфорт. На балконе можно «хранить что-нибудь полезное», сушить белье; за счет него можно расширить кухню или комнату. Плюс ко всему это отличное место для прогулок на свежем воздухе, когда нет желания выходить из квартиры.

Пристроить балкон – абсолютно реально, но сделать это не так просто, потому что требуется собрать очень много документов и быть готовым к значительным финансовым вложениям.