Многие мечтают о своем загородном или не очень доме. Частные владения дают большую свободу, нежели квартира в многоквартирном доме. Плюсы очевидны, это возможность владеть и распоряжаться своей землей, наслаждаться кусочком живой природы, да и вообще быть чуточку раскрепощеннее.

Безусловно, частный дом дает большую свободу по сравнению с многоквартирным жилым домом

Вот только любой владелец собственного земельного участка с маленьким очаровательным домиком скажет вам, что на деле свобода ограничивается все теми же соседями. Только вполне конкретными, а не теми, что стучат по батарее. И первый вопрос, который стоит решит при благоустройстве своего приусадебного участка, это межевание земли. А в нее, как известно, входит ограждение участка. В рамках этой статьи предлагаем разложить по полочкам такую тему как установка забора в частном доме. Его возведение также подчиняется правилам, и не только общечеловеческим, как-то не испортить соседу вид из окна, а законными нормами СНИП.

Нельзя возводить забор без согласования с соседом или такой, который будет противоречить действующим законам

Обращаемся к законодательной базе

Вы можете самостоятельно принять решение о том, каким должен быть забор на участке. Однако это не дает гарантии того, что он простоит долго. Не редки случаи разногласий с соседями, которые если не сначала, то со временем могут проявить свое недовольство вашим забором. Претензий и причин для ссор может быть много, и высота и его местоположение, влияние на урожайность и так далее, но итог один, длительные судебные разбирательства и зачастую демонтаж ограждения.

m2u04528.mpg.still001

Если суд признает постройку незаконной, демонтаж сооружения вам придется осуществлять своими силами

Высота ограждения между участками

Давайте обратимся к соответствующим нормативно-правовым актам. Непосредственную высоту забора регламентируют муниципальные нормативные документы. Чтобы узнать действующие величины в вашем городе или районе достаточно позвонить в администрацию, в архитектурно строительный отдел. И уже этот специалист, согласно действующим правилам благоустройства или землепользования и застройки, обязан вас проконсультировать.

Сотрудник архитектурного отдела, в свою очередь опирается на документы, составленные согласно Федеральному закону - на СНИПы. Высоту забора и расстояние от дома до ограждения регламентирует СПИН 30-02-97, утвержденный Госстроем России.

Например, в Волгоградской области владелец земельного участка вправе возвести забор высотой 2,2 метра, при этом глухая его часть не должна превышать 0,75 от нижней точки.

Примеры удачно организованных заборов, где соблюдены нормы высоты и просвета:

7caa4fea73204892d1eec81713ba0d3e 2927 1526096984  fon_1280_01_1280x853

Давайте перейдем от абстрактных объяснений ко вполне конкретным.

Начнем с того, что если вы приняли волевое решение построить забор согласно букве закона, то не обойтись без разрешительных документов. Во-первых, обязательно те, которые будут указывать на границы территории. Достигнув мирной договоренности с соседями о том, где и какой забор будет проходить, не поленитесь ваше устное взаимное согласие увековечить документально. Это может быть как расписка от имени соседа, так и официальный акт, заверенный  кадастровым инженером. Если свое согласие на установку сосед пишет от руки в виде расписки, то позаботьтесь о том, чтобы при проведении процедуры присутствовали свидетели. Они же должны расписаться под подписью соседа.

Письменное согласие соседа при свидетелях очень важно. Это гарант вашей правоты в судебных спорах

В случае согласования границ участка обе стороны должны иметь при себе документы, подтверждающие их владение участком. Процедура заканчивается подписанием акта о согласовании расположения границ участка.

Расстояния до объектов на земельном участке

Согласовав все необходимые нюансы с соседом, обратимся к правилам установки забора относительно других строений и посадок.

Расстояние от забора до других сооружений

Согласно все тем же нормативным документам, расстояние от жилого строения до забора должно быть не менее 3 метров. Измерения проводят от забора до цокольной части здания. Здесь есть поправки. Если дом имеет выступающую на более чем полметра часть, то расстояние измеряется от неё. Если на участке содержится собака, то это расстояние увеличивается на метр.

Расстояние от хозяйственных построек до межи должно быть не менее четырех метров. Это могут быть курятники, загоны для содержания мелкого скота, сараи и т.д. На этом же удалении может находиться баня.

plan1

Предварительная планировка строений позволит избежать дальнейших проблем с соседями и контролирующими органами

Иными словами основные постройки на вашей земле не должны быть потенциально опасными при пожаре для других построек и, что немаловажно для соседа, не должны отбрасывать тень на соседский участок. Все скаты крыш предусмотрительно спроектируйте в свою сторону, поскольку это тоже может оказаться в дальнейшем предметом споров.

Расстояние от забора до посадок на участке

Вы удивитесь, но все посадки тоже регламентированы законом. Согласно санитарно-бытовым и противопожарным нормам они высаживаются по следующему принципу:

  1. Высокорослые растения должны располагаться на участке не ближе, чем 4 метра от соседнего участка.
  2. Растения, относящиеся к среднерослым на расстоянии 2 метра.
  3. Кустарники высаживаются в метре от забора.

Чем выше растение, тем на большем удалении от забора оно должно находиться

Расстояние между постройками на участке

Раз уж мы подняли тему регламентированного расстояния между объектами на земельном частном участке, то особое внимание стоит уделить расположению построек.

  1. Между жилым домом (как вашим, так и соседским) и уличной уборной должно быть не менее 12 метров.
  2. От дома до бани, сауны, душа минимальное расстояние – 8 метров.
  3. Между колодцем и уборной не менее 8 метров.
  4. Загоны для животных должны возводиться в 12 метрах от садового дома.
  5. Между погребом и загоном – 7 метров.

Опять же расстояние между строениями может быть иным. Все зависит от того, из чего возводится конструкция.

imgResizer

Здесь указаны строения, разделенные по типам материалов и их удаленность друг от друга

  • Строения из камня или бетона должны быть удалены друг от друга не менее чем на 6 метров. (тип 1)
  • Эта же конструкции, но имеющие в своем составе горючие материалы, дерево, удаляются друг от друга на 8 метров. (тип 2)
  • Расстояние между деревянными зданиями должно быть не менее 15 метров. (тип 3)
  • Между смешанными типами строений (как-то первый и второй тип на одном участке или соседних) минимально допустимое расстояние 8 метров.
  • Между полностью каменными или бетонными и деревянными конструкциями оставляют 10 метров.
  • Между строениями типа 2 и 3 расстояние также 10 метров.
na-risunke-otrazheny-osnovnye-trebovaniya-po-rasstoyaniyam-na-dachnom-uchastke

Схематично все объекты по типам можно разместить на условном участке, где наглядно отображены расстояния

Расстояние от забора до дороги

Многие задумываются на тему того, как ставить забор не только между соседскими участками, но и между своим и дорогой. На какие законы и правила необходимо опираться. Тут на самом деле все просто. Этот вопрос целиком и полностью решен на этапе межевания земли в этом месте и определяется генпланом. Главное, что стоит знать, это то, что здесь забор может быть глухим и выше, чем между участками.

orig_85507

Внешний вид забора может быть любым, однако если речь идет о знаковых магистралях города, то администрация может принудительно заставить вас возвести конструкцию, удовлетворяющую определенным требованиям

Помните, высоту забора, даже со стороны у дороги уточняйте в архитектурном отделе в администрации.

Не пытайтесь самостоятельно отодвигать границы забора. Бдительные соседи могут сообщить об этом в местную администрацию. Самовольный захват земли – это административное нарушение, регламентируемое кодексом РФ. За подобные действия на нарушителя возлагается штраф.

Zemelnye-arendnye-otnosheniya

Самовольный захват земли чреват сложностями с правоохранительными органами

Если же вы уверены, что этот участок земли никем не используется и вполне может принадлежать вам, то можете оформить его в собственность. Для этого существует закон Земельного кодекса, по которому вы можете выкупить землю у государства. Опять же этот тернистый путь начинается с письменного заявления в администрацию.

Бесхозную землю рядом с участком вполне реально выкупить у государства и оформить в собственность. Первое с чего стоит начать - это обратиться в местный архитектурный отдел.

Во избежание бумажной волокиты этот вопрос лучше доверить специалистом. Оформлением земли в собственность по доверенности занимаются риелторы.

Прежде чем ввязываться в процедуру оформления и выкупа посмотрите на генплан. Если по вожделенному участку земли проходит красная линия, то, к сожалению, оформить вы его на себя уже не сможете.

vot-na-takoy-karte-mozhno-nayti-krasnuyu-liniyu-ulitsy

Генплан - главный документ определяющий границы вашей собственности, соседской и государственной

Учитываем важные инженерные коммуникации

Не стоит забывать и о коммуникационных линиях, проходящих в частном секторе. Возведение своих построек должно осуществляться с поправкой на их наличие. Есть такое понятие, как охранная зона – это земельный участок, где проходят важные инженерные объекты.

Расстояние до газопровода

Что касается газопровода, то свои постройки, планируйте так, чтобы они были удалены не менее чем на 2 метра от трубы. При этом если планируются какие-то временные строительные работы непосредственно на месте инженерной линии, то их необходимо согласовать в уполномоченных органах.

Согласование работ необходимо для обеспечения безопасности граждан, газопроводные трубы - одни из наиболее опасных коммуникационных сетей

Расстояние до водопровода

Прокладка водопроводной системы регламентируется СНИПом 2.07.01.89. Здесь четко изложены нормы для соблюдения расстояния между водопроводной трубой и постройками.

При установке забора имейте ввиду насколько он удален от ближайших водопроводных сооружений

  • От трубы до стволов деревьев должно быть не менее 2 метров.
  • До фундаментов зданий и сооружений должно быть не менее 5 метров.
  • От водопроводной трубы до проезжей части придерживаются расстояния в два метра.
  • До фундаментов ограждений предприятий, эстакад и железных дорог три метра.

При этом документ не содержит информации о том, каково расстояние от водопроводной трубы до забора жилого дома. Но строители негласно придерживаются правила в три метра, по аналгии с ограждениями предприятий.

То, какой забор вы построите, и с помощью каких технологий никак не регламентируется. Вы вольны реализовывать любые свои задумки. Четко соблюдайте расстояние, помните о том, что высоту всегда можно узнать у местных органов власти, а сам забор должен иметь минимальный просвет 50%.

Modern-Timber-Design-Contemporary1

Возводя забор, позаботьтесь не только о том, чтобы он был функционален и эстетически привлекателен для вас, но и позволял безконфликтно сосуществовать с соседями

И помните, все вышеизложенные правила, основанные на нормах и законах, являются обязательными к соблюдению, поскольку они направлены на то, чтобы в первую очередь сохранить жизнь и здоровье граждан.