После покупки участка для дачного или загородного проживания остро встает вопрос: как разместить дом и постройки на участке, чтобы соблюсти все нормы и расстояния по СНиПу. Расстояния между объектами различаются в зависимости от местонахождения стороны участка. Одни значения разработаны для стороны, выходящей на улицу (т.н. красной линии), другие - для сторон, граничащих с соседями.

Схема рекомендуемого расположения объектов  на участке.

Схема рекомендуемого расположения объектов на участке.

Сторона, выходящая на улицу

Параллельно проезжей части обычно на любом участке установлен забор. От главной улицы и соответственно границы этой стороны участка до дома расстояние установленное нормативами соответствует 5 м. Нормативы разработаны в этой части исходя из рекомендаций спецслужб, возможности при экстренных ситуациях разворота спецмашин, необходимости проведения инженерных коммуникаций и пр. Ближе дом ставить к улице будет неудобно и самим хозяевам в чьи окна будут заглядывать прохожие, а спокойной жизни будет мешать шум от автомобилей.

Дом в 5 м от улицы.

Дом в 5 м от красной линии.

В случае невыполнения этих требований государственные органы и недружелюбно настроенные соседи в соответствии с ФЗ О пожарном техрегламенте могут подать заявление в суд и обязать собственника привести участок в надлежащее состояние.

Сторона, граничащая с соседями

С этой стороны также все габариты строений строго регламентированы. И как бы не хотелось владельцу участка возвести на нем многоэтажный особняк, в этом вопросе придется найти разумный компромисс с соседями. Любое, слишком близкое расположение дома к соседскому участку будет затенять посадки и растительность у огородников и садоводов, поэтому у них будут вполне обоснованные мотивы возмущаться на всех уровнях.

Расположение домов на соседских участках.

Расположение домов на соседских участках.

Вполне законное и обоснованное расстояние между домом и границей между соседскими участками соответствует 3 м. Эти нормы действуют и в садовых товариществах и в деревнях. 3 метра - это, к тому же, оптимальное расстояние для того, чтобы огонь не перекинулся между двумя соседскими строениями.

Кроме того, существуют и строго противопожарные нормативы, которые касаются взаимного расположения частных домов.

  1. Если строение построено из негорючих стройматериалов (кирпич, бетон), то дистанция между двумя постройками такого типа может быть всего 6 м.
  2. Если второй дом построен с с деревянными перекрытиями - расстояние увеличивается до 8 м,
  3. если второй дом полностью деревянный - до 10 м.
  4. Стандарты оговаривают размещение домов с частично горючими конструкциями - постройка из негорючего материала, но с деревянными стропилами должна располагаться в 8 м от аналогичных домов или в 10 м от деревянных домов.
  5. Полностью деревянные дома даже обработанные антипиренами должны располагаться от соседних построек в 10-15 м.

    Все постройки должны находиться на расстоянии 1 м от забора.

    Все постройки должны находиться на расстоянии 1 м от забора.

Даже обычные хозпостройки на участке могут вызвать споры и разногласия с соседями, с которыми все-таки лучше жить мирно. Впрочем, если все вопросы решены мирно, то можно оформить письменное разрешение на согласие для постройки объекта в непосредственной близости от границы участка. Например, гараж на одном участке может быть удобен и для соседа в качестве опорной стены для строительства хозблока или просто навеса для строительных материалов. Если же произошло т.н. блокирование хоз. построек по обоюдному согласию, например, один гараж пристроен ко второму гаражу - то такая ситуация выгодна для обоих сторон.

Разрешение может понадобиться только в том случае, если сосед вдруг через какое-то время передумает и предъявит претензии. При смене соседа новый владелец соседнего участка вправе требовать соблюдения всех норм.

Расположение объектов внутри участка

Хозяйственные постройки разного назначения на одном участке тоже имеют свои нормы размещения. Все расстояния отсчитываются от стены дома:

  • От дома до туалета должно быть от 12 м,
  • до бани с наружным стоком, как минимум, 8 метров,
  • до вольеров с птицей и домашними питомцами 12-15 м,
  • как минимум 20 м должно разделять уборную и компостную яму с колодцем (при этом месторасположение скважины может быть любым).

    Расположение участков внутри объектов.

    Расположение участков внутри объектов.

Эти нормативы необходимо соблюдать не только в пределах одного участка, но и по возможности при планировке соседских.

Расстояние до ограждения

  • Как уже упоминалось дом может быть построен только в 3 м от соседского участка, чтобы исключить затенение соседских посадок.

    Расстояние до дома - 3 м от соседского участка.

    Расстояние до дома - 3 м от соседского участка.

  • Если же дома на участке нет - а есть временное неблагоустроенное помещение для проживания, т.н. времянка (назвать можно как удобно - гостевой домик, летний дом) то его вполне можно построить в 1 м от границы с соседями.
Такую времянку вполне можно обозвать гостевым домиком и построить в 1 м от границы участка.

Такую времянку вполне можно обозвать гостевым домиком и построить в 1 м от границы участка.

  • Расстояние от забора зависит до вольеров с домашними животными и птицей должно составлять min 4 м.
  • Не нужно делать меньше и расстояние от теплицы до соседей, тем более, если вы подкармливаете посадки органикой.
  • От гаража до забора должно быть не меньше 1 м.
  • Туалет и баня должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от границы. Впрочем, наиболее часто можно увидеть соприкасающиеся туалеты всех 4 участков, которые располагаются собственниками по взаимной договоренности.
  • Отдельная глава СНиПа указывает какое расстояние должно выдерживаться при посадке кустарников и деревьев по периметру домовладения. Сорта средней высоты должны располагаться на расстоянии 2 м от забора, а высокие сорта - на расстоянии 4 м. Кусты можно высаживать в 1 м от ограды. Расстояние нужно считать от середины ствола.

    Расстояние до деревьев считается до середины ствола.

    Расстояние до деревьев считается до середины ствола.

Другие нормы

Существует множество и других нормативов для крайних участков, для участков соседствующих с лесным массивом и пр. Они необходимы для выполнения норм пожарной безопасности, чтобы, например, лесной пожар не перекинулся на жилые постройки. Постройки не должны быть ближе 15 м от леса, ближе 10 м от высоковольтной линии.

Для дачных поселков у пожарного техрегламента свои отдельные требования.

Для дачных поселков у пожарного техрегламента свои отдельные требования.

Различаются нормы размещения в зависимости и от региона и от внутренних постановлений садоводческого товарищества. Разные нормы для ЛПХ и для ИЖС. Надо отметить, что в некоторых случаях, особенно, что касается внутреннего расположения построек на участке нормы не соблюдаются. Несоблюдение СНиПов не приводит к каким-либо правовым последствиям. Расположение построек не влияет на приватизацию. В случае, если досаждает запах с не по нормативам обустроенной соседом компостной ямы или протекающего септика лучше обратиться в СЭС на основании СанПинов. Далее по степени действенности идут техрегламенты и ФЗ. Если нарушение приводит к прямой угрозе жизни и здоровью, нарушению прав третьих лиц, только в этом случае суд его классифицирует как существенное и будет вынесено судебное решение о сносе в соответствии со ст. 222 ГК.

Застройка должна соответствовать нормативным документам, которые были приняты в то время, когда она велась. То есть требовать выполнения современных норм от соседа, который строился в 70-х годах незаконно.